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青岛高新区有不到万元一平方的房子你们会选择那里置业吗

2020-03-23 点击 评论

    

青岛高新区有不到万元一平方的房子你们选择那里置业吗

 最近,有朋友资讯我青岛高新区的房子能不能买,说实话把我难住了,如果在青岛市区上班,我真不建议去那里买房,首先高新区那边目前配套设施不是很齐全,但是高新区的房价普遍不高,经济不是很宽裕的你们会选择那里置业吗?

 那边目前有不到一万一平米的房子,青岛高新区的一名销售人员介绍说,在售的两个楼座,有一套是9600元每平方的,是一楼的毛坯。更多的是104至143平米高层,毛坯价10300元左右。

我们知道,此前高新区的精装房,也不过13000元。如果再抛去3000元左右的装修,你觉得真降了吗?

 年前,该小区97平米的一套二手房要价100万,一个朋友想要,被我阻止了。

理由:三四年前,这里差点成烂尾,后来重新启动一直低于周边;位置相对较偏,保值率低。

如果换成青岛中学隔壁的那家盘,或者天天晚上在被窝里发狠,宣称要开发伊甸园的五百强,二手房这个价格,早就劝他拿下了。

百姓心中有杆秤。这就是口碑和差距。

2. 房价真降了,幅度有多大?

不过,高新区楼市真是在降价,不是一家,而是很多家。名义则有的是尾盘,有的是特价。

世茂52+旁边的XX天城,6层精装洋房、带电梯,精装修1.35万元,靠边的1.29万元;高层靠近河东路路边的,也是精装修,地脚不太好的,1.2万左右。和去年底相比,降低了1500多元.。

据悉,这些盘已托付给专业机构销售,需要交5万元的团购费。

XX天樾的高层,以前是1.5万元,现在仅剩一楼、二楼、顶楼,也已打包给了机构,房价起价1.3万元左右,降低了2000。

现场人最多的,是奥体中心旁的XX嘉悦。89至113平米,精装修对外宣称1.4万元。不过有多种打折方式,工程抵账房,交多少抵多少,针对医护、警务人员家属还有优惠等,看得出来比较灵活。

总的来说,高层、洋房打九折,基本比较常见。这也是新的经济状况和周边形势下的选择。不过说房价破万更多的是噱头。就如同“青岛东”的房子在海阳一样,不能算错,却是忽悠。

3. 哪里比较好,有什么特色?

青岛高新区仍然处于全市的价格洼地。比市南市北李沧崂山,价格这里占优势;而人口和位置来说,这里不算太偏,人员层次也还可以。

青岛高新区的特点是什么,环境好、空气好。祥茂河、大沽河、白沙河、智力岛水系、海月湖,再加上随处可见的海滨,给这里增添了诗情画意;

另外就是公共配套服务,比较全面,即将兑现。

教育不用多说,康复大学肯定能秒杀全国,青岛中学、青岛实验学校、北京实验二小青岛分校、58中高新校区、也不错;

商场方面,首创奥特莱斯、鲁商广场、金茂览秀城都在建设中,世茂52+今年肯定能启用;

交通方面,高铁红岛站迟早得启用,周边的环境也在修缮中;胶州湾大桥已降价,地铁8号线之外,连接胶州湾高速、去新机场的连接线,也将动工。

高新区三个片区各有特点,公园美地、珊瑚湾等周边居住人口较多,相对繁华,综合大商场即将跟上;这里代表着高新区的现在;

中欧、海德、紫荆阁靠近海边的青岛中学、青岛实验学校,未来还有宣称要建设的清华附中、以及其他配套的幼儿园、初中;奥体中心旁不仅有会展中心、地铁站,还有58中、利群红岛综合体、健康中心和康复大学等,是极具潜力之地。这里代表着高新区的未来。

  就改善型、养老型住房来说,雍华府和紫荆阁的叠拼,均价在1.7万元左右,都送车位、带院子,而且露台都未算在内;天樾的联排,完全是奢侈之风,得房率非常高。  就改善型、养老型住房来说,雍华府和紫荆阁的叠拼,均价在1.7万元左右,都送车位、带院子,而且露台都未算在内;天樾的联排,完全是奢侈之风,得房率非常高。

4. 为啥会降价,支撑又在哪?

降价是正常的,不降才是怪事。长期以来支撑高新区房价上涨的有两个逻辑,明的是青岛中学、实验学校,众多大项目,暗的则是行政中心迁移。

如今,明白人都知道,迁移几年内不必再提。市民健康中心等大项目也在推进,不过什么新图书馆、湿地公园、新八大关也不再冒泡。再加上春节以来这场战疫的影响,周边形成的分流:

城阳的共有产权,相当于打八折或者提前垫付三成,形成托市利好;胶州成高配之地,承担众多大项目,站位上全青岛并无敌手。

其实很多时候,买房是买预期。高新区太需要释放几个大利好、大红包,提振士气民心了。无论是高铁站,还是科技馆;无论是支持青岛实验学校开设高中部,还是清华附中真的确定模式;

即便这些都没有,也应该讲透一带一路、新机场对接和康复大学带来的利好。这并不是仅仅为了房价稳定,而是让企业和百姓能够看好。

房价未来会咋样?经济趋缓,会物价普跌还是物价上涨?世界会更加保守,还是更加开放?这些都是专家们混饭吃的招牌。对于购房者来说,关注楼市走势和大的趋势重要,不过分析自己的需求、寻找契合点也很重要。

手里有余钱,防止阴雨天,肯定是好的;找个好去处,住个大房子,一样也很好。从后一种选择来说,高新区真的还不错。