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5月青岛楼市回升商品住宅环涨近5成李沧区成交520套销量最高

2020-05-06 作者:青岛房产网 点击 评论

      5月青岛楼市回升商品住宅环涨近5成李沧区成交520套销量最高

      随着天气逐渐回暖,青岛楼市的“回温”也日趋显著,5月青岛楼市回升商品住宅环涨近5成。李沧区成交520套销量最高。5月6日,锐理数据发布青岛4月份商品房及商品住宅成交数据,2020年4月份青岛共成交商品房12302套,总成交面积约144.35万平,成交总价约203.71亿元,成交均价约为14112元/平。

商品住宅环涨近5成

数据显示,今年4月份,青岛商品房成交面积及总价分别于上月相比上涨三成有余,而其中商品住宅又分别与上月相比上涨40%以上。

在全部成交的商品房中,商品住宅成交11086套,总成交面积约133.49万平,成交总价约188.32亿元,成交均价约为14108元/平。商品住宅成交均价与上月相比环比上涨0.42%,与去年同期相比下跌1.16%。

分区域来看,城阳区成交量最高,4月共成交2831套商品住宅,总成交面积约34.45万平,成交总价约为53.12亿元,此三项数据均排在青岛各区市第一位;其次是胶南地区,总成交套数2365套,总成交面积约28.06万平成交总价约为33.02亿元。而胶州市和黄岛片区分别拿下4月青岛各片区总成交面积和成交总价的第三名。

在主城区中,李沧区成交量遥遥领先,共成交520套商品房,总成交面积59728.61平,总成交额123409.29万元,成交面积是第二名市北区的三倍有余,但由于房价均价与市北区有近一万元的差距,因此成交总价也仅约为市北区的两倍。

共有产权成就城阳“黑马”

整体来看,城阳区不出意外的成为了青岛4月新房市场的“黑马”。从数据上看,4月份城阳区(不包含高新区)总成交面积约34.45万平,总成交金额约为53.12亿元,此两项数据与上月相比分别上涨155.31%和163.08%。显然共有产权新政的出台让城阳各个片区楼市在4月份都表现十分活跃。

虽然高新区在4月份的上涨并不如城阳主城区明显,但值得注意的是,近日,关于高新区能否享受共有产权政策的事情也有了定论。

在青岛政务网,有网友询问为什么城阳区制定的共有产权为何不涉及高新区河套红岛地区。

而针对网友的询问,城阳区政府2020年5月6日回复:高新区目前不享受该政策,待划转完成后可享。

也就是说,待区划划转完成后,高新区也将与城阳主城共享共有产权红利。

据红岛街道办事处微信公众号消息,高新区功能改革后,由红岛街道代管园区社会事务,街道成立了华贯路社区、同顺路社区和崇和路社区3个居委会对高新区63.44平方公里、21个居住小区和2万余居民进行管理。

克而瑞青岛机构首席分析师张则涛在分析青岛4月新房市场表现时说:“如果剔除城阳因素,目前疫情影响没有解除,市场面还很艰难,开发商资金面没有根本缓解;进入五六月份,预计开发商会加大销售力度,不能再迟疑,供求量都会放大。”

集中供应助力楼市回温

极速上涨的供应量成为青岛4月楼市回温的重要保证。据青岛网上房地产,4月青岛共有77个楼盘获预售,环比3月上涨了约67%,与去年同期相比上涨约54%。从城区上看,西海岸获预售项目最多,共有20盘拿证入市,胶州以19盘位居第二,即墨13盘获预售位居第三。

一方面是正常节点入市的项目,另一方面还有因疫情而延迟上市的项目,再加上疫后逐渐恢复的市场需求量,都让青岛楼市在4月份迎来了一波集中开盘。

另外,4月青岛二手房市场也呈现了回温态势。据青岛网上房地产不完全统计,4月青岛市二手房成交5630套,环比上涨51.1%。另据贝壳研究院数据,上月,贝壳二手房成交均价19910元/平方米,环比上涨1.5%,挂牌均价20535元/平方米,环比下降2.8%;贝壳二手房成交套均面积85.6平方米,环比上涨4.3%,成交套均总价170.5万元,环比上涨5.9%。

纵观青岛楼市,青岛4月楼市热度上涨明显,“银四”成色相较“金三”更足。而据界面山东不完全统计,5月份青岛将有近50盘进入市场,以城阳、西海岸等近郊城区为推盘主力军,保利、金地、碧桂园的多家头部房企将同时发力,因此青岛楼市“红五月”也足可期待。