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青岛新房成交6万多套同比去年有小幅下降市北走入下坡路

2020-07-19 作者:青岛房产网 点击 评论

青岛新房成交6万多套同比去年有小幅下降市北走入下坡路

       本网最新消息,近日,我们了解到,青岛新房成交6万多套同比去年有小幅下降市北走入下坡路7月初楼市“期中考”落幕了,数据出来也是几家欢喜几家愁,不出所料的新房成交6万多套,同比去年有小幅下降,主要原因来自于疫情,直接影响开年三个月的销售,虽然四月份开始近郊板块展开了一系列救市的措施,效果十分显著,但仍追不上“停摆90天”所带来的冲击。

梳理上半年楼市,新房市场上,融创、龙湖、保利三家房子卖的最好,土地市场上,龙湖、海信,旭辉三家拿到手软,最后再来看各盘表现,上半年销售金额排行top10总销售133亿,同比下降约44%,项目高新区中欧国际城(中欧国际城_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网)、新都心保利大国璟(保利大国璟_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网)、西海岸融创中心(融创中心_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网)包揽前三甲,再往下看各区项目多点开花,甚至崂山两个项目成功杀入前十。

值得注意的是,市北活跃了整个上半年,地王出现和多盘亮相的火热势头,完全不输城阳和西海岸,这次期中考成绩却意外遭遇了“滑铁卢”,仅有保利大国璟一家苦苦支撑。六个月的造势,市北不仅没有保住仅次于近郊两大板块的热度,甚至被即墨、胶州远远的甩在了后方,仅次于远郊平度的存在,这不仅令市场发出“风声大雨点小,市北正走入下坡路”的猜想。

市北新房市场到底怎么了?如何选择?

市北作为青岛首个重组区域,囊括了老城区和新城区,和亟待开发解决的旧村板块,可以用鱼龙混杂来形容,而目前新房市场在售待售有32家楼盘,这个数量在整个青岛新房市场上并不多,但同比往年新盘数量,已经是不少的数字了,抛去以投资为主的楼盘,纯住宅约有15个之多,这些项目主要分散在欢乐滨海城、老四方、新都心和浮山后四个区域上,区位配套参差不齐,新房价格自然也是各不相同。

先来说说欢乐滨海城,这个板块奥运会那年开始开发,12年间新都心崛起了、西海岸走向前端,甚至高新区都有了快速发展,现今东京奥运都延迟到2021年了,欢乐滨海城还在缓慢发展,样子仍宛如2008年。作为后海改造工程,它的规划是这样的:主城西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导的多元复合型生态新城,规划建面266万㎡,居住人口3.6万人。不仅如此,数字文化体验中心,文化风情街、德式商业街、双子塔、滨海乐园等配套依次入驻。这一区域的项目当然也是有自知之明的,首先,紧临环湾快速路但进出市区仍依靠瑞昌路立交桥一条路,高峰期宛如停车场;其次,板块有限社区数量饱和,人口自然跟不上,也就吸引不了大型商业体进驻;最后,邻胶州湾气候冬冷夏潮,居住舒适度并不高。价格目前也在全市北的价格“洼地”,已经进驻的海德公馆、香槟国际、琴海湾等小区交付多年,仍在为周边配套、交通、环境等问题奔波着。目前在售的住宅仅有悦动湾一家,小高层单价20000元,几乎准现房交付。

从瑞昌路向东,便是老四方板块,青岛老工业发源地在城市配套方面完善,但老破旧也是现状,即使加入新市北,危旧房改造、老企业搬迁仍在进行中。但伴随空置地的出现,也让不少开发商眼馋。去年碧桂园首进主城区,第一选择便是这一区域,小体量的云境项目只规划了两栋高层产品以及40年产权商业,26000元/㎡入市后销售热度一直远超市场预期,目前住宅已经全部售罄,仅剩商铺和小院产品。湖岛世家二期产品销售就没有如此幸运了,依靠一期配套资源,二期高层的均价在2.4万,或许只能怨购房者更精明了,对地块背景有了解不妨看看隔壁的凤凰城。不远处的大都汇项目应该不用多说,虽然难产多年但毛坯价定在2万/㎡也有不少关注度但看到户型图的购房者,自然劝退了一波。下半年,宁化路上的华能郡府计划入市住宅产品,这是目前市场上少有的现房后才进入销售的产品,价格还未公布,值得期待。

新都心这一板块,在划区之后迎来各方面飞速发展,也是近几年来开发商必争之地,品牌房企更是扎堆在此拿地,这就不得不提到保利,可以说是开盘即罄的创造者,从天汇到大国璟,成交一路开挂,今年6月份多次加推新楼座,仍呈现供不应求之势,一举拿下上半年青岛销售top2,纯改善又有品牌影响力,不火都不行,这也让隔壁和达项目十分眼馋。上半年不得提到就是新地王青特星城,深耕城阳的品牌房企这次动了新都心这块大蛋糕,住宅产品以高层为主,社区走高端路线,搭配独特的星光泳池,在主城少见,十分考验后期管理和维护,也是购房者所关心的问题之一。项目目前即将开盘价格也已经对外公示,高层单价约27500元,这一价格一出,劝退了不少预算在2.5万/㎡的客户,首开地王表现如何,拭目以待。

最后来说说浮山后,青岛首个打造首个大型住宅区落址于此,配套一应俱全,以劲松五路一分为二,市北和崂山交界区位特殊,目前新房房价在3w-4w左右很明显更偏向于崂山的价格。今年浮山后势头正盛,不少品牌房企瞄准此地,新盘频频冲上热搜。从去年期期卖爆的远洋万和城,7月还将入市1#、4#号楼改善三四居产品,预计均价33500元/㎡,不远处的金地重新杀回了主场,宸悦项目7月5日首开销售7.6亿,洋房均价38000元,高层34000元与万和城不相上下,争抢客户。隔路的崂山新盘同样虎视眈眈,预计下半年紫樾尚府、大云谷金茂府等项目也将加入这场争夺战。浮山后的房价一直被不少购房者吐槽,市北房卖崂山价究竟值不值?主城项目有支撑,价格更稳定,相较于参差不齐的老四方、拥挤的新都心而言,优势不用多说。