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青岛出台先验房后交费再收房的政策房地产行业得到改善

2020-07-22 作者:青岛房产网 点击 评论

   青岛出台先验房后交费再收房的政策房地产行业得到改善

       本网最新消息,近日,我们了解到,  青岛出台先验房后交费再收房的政策,房地产行业得到一些改善。在《问政青岛》播出之后,青岛房地产业果然有了一丝变天的迹象。前日,青岛市住房和城乡建设局发布关于对《青岛市新建物业(商品房)交付流程指导意见(试行)》公开征求意见的通知。该文件中明确了先验房后交费再收房的商品房交房顺序,并且要求建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次登记,保证交房即具备办证条件。


也许,许多人感觉这只是头疼医头脚疼医脚的“补丁”政策。但是在我看来,这一政策如果能够100%执行,对于青岛楼市的影响是巨大的。短期内的壮士断腕,对于城市的长期发展有着深远的正向意义。


新规,可能排掉预售制下最大的雷


在预售制下,消费者买房面临两大风险:楼盘烂尾和买到烂房子。传统意义上的楼盘烂尾我不需要多说,多么坑爹大家都明白。我想说的是另一种烂尾情况:房子是交给你了,但是产权早已抵押,而且开发商收了你的钱去堵别的窟窿去了,根本不可能给你解押办理不动产权证。西海岸的海上嘉年华,就是一个活生生的例子。


如果我们打开青岛网上房地产网站,查询后会发现目前很多在售楼盘的未售住宅也都是处在抵押状态。你交了数十万的首付,是不是一定能按照置业顾问的承诺办理相关网签手续,不同的开发商会给你不同的答案。


现在的要求是:建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次登记,保证交房即具备办证条件。


大家不要觉得这只是多了一个办证的便利,对于监管部门来说有着更深层次的要求。在前期就要对开发商的销售进行全方位的监管,并且保证销售资金进入监管账户,这些房子在交付前权属明晰,开发商才能在交付前完成不动产首次登记。


所以,这一条如果能够实施,就意味着政府对于开发商开发销售全流程的监管升级。否则,开发商交房时“烂尾”,肯定会追究相关监管部门的责任。这大大保障了消费者的权益。