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青岛的海景豪宅大多聚集在市南崂山区域都是二手房

2020-08-15 作者:青岛房产网 点击 评论

     青岛的海景豪宅大多聚集在市南崂山区域都是二手房

     本网最新消息,近日,我们了解到,青岛的海景豪宅大多聚集在崂山、市南,基本上都是二手房,几乎没有新盘入驻。最近几年,随着二胎政策的深入,家庭人口结构已经发生了变化,青岛正在逐步进入改善置业时代。

2020年尤为明显。从下半年青岛楼市供应产品来看,改善型产品正成为住宅市场的主流,而豪宅供应量增长幅度很大。从市南、崂山、市北再到西海岸沿海一线,大家都在争先做高端产品,都瞄准了这部分高端需求。

在青岛,特别是高端改善购房者的置业心态已发生深刻的变化,他们已经走过了通过购买豪宅彰显身价的阶段,而是更看重生活品质的务实性改善,因此他们对高端住宅产品所提供的生活品质提出了更高的要求。

那么,高端改善置业时代,什么样的住宅才是符合高端购房者置业需求的好房子呢?

豪宅抢眼——门槛提高

以往,市南、崂山凭借丰富的城市资源配置、山海资源,一直都是青岛高价楼盘的密集区。曾经的莱阳路8号、绿城深蓝中心、海信天玺、天悦都是顶级豪宅。

如今放眼寸土寸金的崂山,已经是清一色的豪宅阵营。当土地非常稀缺,开发商拿地成本增加,会精心打造每一个新盘,这就是产品力的提升。

不信你仔细看看:去年的银丰玖玺城、佳源华府,到今年的奥园翡翠云城、金茂府、崂山壹号院,再加上海信、海尔在崂山的几个存量盘,是不是非常壮观?

这就是青岛楼市的新现象:面向高端需求的项目多了。上半年,远洋、金茂、融创、金地等知名房企携其高端项目亮相,一大批洋房、别墅、大平层等产品进驻市场。

重量级豪宅的亮相,当然能提高青岛高端市场的档次,但也把门槛抬高了很多。浮山后的新房,改善一下,150平左右的新房,总价已经到了500万。崂山豪宅更不用说了,这个面积段,总价大约600—800万之间。

在西海岸沿海一线,海景房的产品定位也在逐步提高,从改善往高端方向发展。沿着西海岸绵长的海岸线一路向西,安子片区、唐岛湾片区、灵山湾片区等片区一直是西海岸热门海景房置业片区,且海景资源也并不逊色于主城区。

从鲁信随珠花园、金沙乐府、卓越天元,到逸景湾、海信积米湾、灵山湾壹号、龙玺等,你会发现,这些品牌开发商已经不再只卖海景资源,而是注重产品本身,更注重价值体现。

无论是顶级IP,还是无敌海景,最终都指向了高端购房者。从市南崂山到西海岸沿海一线,机会真的很多。

生活品质是聚光点

这几年,青岛高端需求的置业心态变化很大,对生活品质的追求已经放在第一位了,尤其是疫情影响之后,开始重新审视自己的居住空间。“希望通风采光更好”“希望小区密度更低些”“希望周边配套更完善”……

高端居住需求在发生变化,会直接影响择房标准。集低密、高配和生态资源于一身的别墅产品,正在受到更多高端需求的追捧。更好的自然生态环境,更低的容积率、更好的空气流通性,而且别墅产品有院落设计,有天有地的生活,极大延展了居家生活的可能性。厅堂院落,一方天地,侍弄花草,品茗下棋,流水潺潺,诗意生活。


健康、低密度住宅正成为高端楼盘最具吸引力的卖点。根据中国指数研究发布的《2020年上半年青岛房地产市场总结与趋势》,2020年上半年青岛新建别墅成交29.56万平米,市场同比回暖;近一年别墅价格呈波动上升趋势。疫情之后别墅居所的吸引力增加。

梳理一下目前青岛豪宅市场产品类别分布情况。市南、崂山、浮山后等片区,高层产品为主,少量多层、小高层。所以当这些盘推出的时候,多层中大户型产品最抢手,反而高层中小户型产品去化率很低。

对于高端需求来说,普通高层产品的吸引力正在减弱,公摊大、私密性差等问题被无限放大。虽然有些高层楼盘位置很好,定位不错,但无法真正给业主带来生活品质的实质性改变。

别墅社区密度低,户与户之间距离大,住户人数相对较少,且户型大,通风效果更好,更具有舒适感。别墅的面积较大,房间多,功能全,一楼可配套大花园,负一层配备健身房,露台用来沐浴冬日暖阳,等等。

如何甄选好别墅

并不是所有的别墅,都是豪宅。建在郊外的别墅,远郊不便的交通配套、不成熟的生活条件,是无法获得高端需求青睐的。

即墨温泉板块的养生别墅,其他配套实在一般;城阳、胶州等区域的别墅,无法集山海资源于一体,且定位不高,多以150平左右的叠拼为主,也就是复式产品。准确的说,这些片区别墅承接的是市区的改善外溢。时至今日,少海的别墅依然没有成为大家追捧的对象,青岛的购房者嫌远,胶州的购房者嫌贵,徒留开发商苦苦支撑。

所以,在青岛,真正的豪宅别墅仍是地段为王,必须在好地段。别墅+好地段就是城市别墅。这样的别墅少见,也绝非完全没有。如果说“别墅”代表着生活梦想的高度,那“城市”则代表着艺术藏品的级别,加上物以稀为贵的原则,城市别墅的价值非常可观。

青岛市区沿海一线的海景别墅,现在大多聚集在崂山、市南。值得一提的是,这些位置的别墅,已经没有在售新盘,几乎都是二手房了。同样,由于稀缺性,这样的房源很少转手。即使转手,都是天价。